Rendimiento y modelación

Flujo, CAP rate, rendimientos y modelos financieros.

6 artículos

Equipo editorial Mauba

9 min

De dónde proviene el rendimiento de una inversión inmobiliaria: cinco motores que conviene separar

Un método para distinguir renta, mejora operativa, transformación, cambio de valor y estructura financiera antes de aceptar un porcentaje agregado.

Leer artículo

9 min

Plusvalía, flujo, utilidad y rendimiento total: cómo diferenciarlos y conciliarlos

Definiciones, fórmulas y un ejemplo para evitar mezclar valor no realizado, efectivo, utilidad y retorno sobre capital.

Leer artículo

5 min

Cómo calcular el CAP rate de un inmueble: fórmula, ejemplo y errores comunes

La tasa de capitalización relaciona ingreso operativo neto y valor del activo; esta guía explica cómo construir ambos componentes y qué no puede concluirse del resultado.

Leer artículo

9 min

Inversión inmobiliaria para generar flujo: del ingreso bruto al efectivo distribuible

Un método para modelar cobros, vacancia, gastos, reservas, deuda, impuestos y reinversión sin confundir renta anunciada con flujo disponible.

Leer artículo

11 min

Cómo leer un modelo financiero inmobiliario: fuentes, usos, flujo y sensibilidades

Una metodología para revisar supuestos, capital, deuda, calendario, distribuciones y escenarios sin quedarse únicamente con la TIR.

Leer artículo

10 min

Errores comunes al comparar rendimientos inmobiliarios y cómo normalizarlos

Doce errores que convierten porcentajes parecidos en comparaciones falsas, con una metodología para reconstruir base, tiempo, costos, deuda y riesgo.

Leer artículo